Многие из нас в ходе ремонтных работ сталкиваются с необходимостью объединения ванной комнаты и туалета, либо снесения одной из стен, не слишком вписывающейся в новый дизайн помещения. Всё это носит название перепланировка, то есть изменение технических параметров квартиры или дома. Мало кто из сегодняшних собственников квартир догадывается о том, что перед тем, как приступить к изменению пространства собственного жилья, необходимо сначала оформить согласование перепланировок.
Согласование перепланировок жилых помещений: разновидности
На сегодняшний день выделяют две разновидности перепланировки жилого помещения – простую и сложную. Простая перепланировка, называемая также перепланировкой по эскизу, представляет собой минимальные изменения в квартире или доме. В подобном случае согласование перепланировок не предполагает больших временных и денежных затрат. Если же вам необходима сложная перепланировка, затрагивающая несущие конструкции дома, смену коммуникаций или внешний вид здания, будь то установка кондиционеров, либо остекление балконов и лоджий, то согласование перепланировок требует предварительной разработки проекта перепланировки.
Согласование перепланировок нежилых помещений: сложности
Если получить необходимые документы для перепланировки квартир и домов относительно легко, то согласование перепланировок нежилых помещений связано с куда более значительными затратами времени и средств. Напомним, что косметический ремонт и незначительные изменения в жилом помещении могут вовсе не требовать каких-либо разрешений. В то время как согласование перепланировок складского или офисного помещения, расположенного в жилом здании, потребует от владельца недвижимости посещения специальной жилищной инспекции. Если же здание, в котором находится объект вашей собственности, признано нежилым, то чтобы добиться согласования перепланировок, необходимо будет неоднократно наведаться в межведомственную комиссию.
Для чего необходимо согласование перепланировок?
На сегодняшний день многие люди предпочитают пренебречь согласованием перепланировок, ошибочно полагая, что с приобретением квартиры в собственность, они также получают возможность трансформировать жилое пространство, как душе угодно. На самом деле это вовсе не так: во-первых, не проведённое в установленном порядке согласование перепланировок может грозить собственнику довольно внушительным штрафом. А в случае, когда затронуты несущие конструкции здания, дело и вовсе может дойти до суда, который потребует вернуть все незаконные изменения к первоначальному виду. Во-вторых, отсутствие разрешения на согласование перепланировок значительно снижает рыночную стоимость помещения, а также серьёзно осложняет её продажу. К тому же, без согласования перепланировок вы не сможете осуществить обмен недвижимости или оформить под неё залог. Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что согласование перепланировок должно быть узаконено в обязательном порядке. А уж выполнить этот процесс самостоятельно или поручить какой-либо организации – решать вам.
Что лучше: провести согласование перепланировок самостоятельно или довериться профессионалам?
В связи с действующим законодательством, вы можете вносить какие-либо изменения в планировку жилого пространства, лишь получив необходимое разрешение в соответствующих органах. Исходя из этого, можно сделать вывод, что согласование перепланировок – довольно-таки волнительный процесс, не терпящий отлагательств. Конечно, если вы привыкли во всём полагаться только на себя, то можете произвести согласование перепланировок самостоятельно. В таком случае, первое с чего вам необходимо начать получение разрешительной документации на согласование перепланировок – это наведаться в БТИ. Стоит заметить, что за один день вы вряд ли сможете решить все свои вопросы. После БТИ необходимо будет посетить ряд других административных органов с целью согласования с ними плана по преобразованию жилого пространства - Каталоге сайтов. Так, чтобы осуществить согласование перепланировок, вам придётся наведаться в Госпожнадзор, СЭС и ДЭЗ. Естественно, посетить все инстанции, занимающиеся согласованием перепланировок и часто расположенные в разных уголках города, за один день вряд ли получится. Прибавьте к этому бесконечные очереди и строгие часы работы. Если же вы задумали осуществление нестандартного проекта, то согласование перепланировок может и вовсе растянуться на несколько месяцев. В любом случае, самостоятельное согласование перепланировок доставит вам множество забот, а то и вовсе вынудит отказаться от желаемой перепланировки. Поэтому, многие люди, испытавшие на себе все неудобства бумажной волокиты, задаются вопросом: «Можно ли облегчить процесс согласования перепланировок и значительно сократить его сроки?». Отвечаем – можно. Для этого необходимо поручить согласование перепланировок профессионалам. Так, специалисты архитектурно-строительной фирмы «Гамма Интерьер» с радостью возьмут на себя подготовку всех необходимых документов и согласование их с соответствующими инстанциями.
|
